Immobilien-Glossar
Annuität
Die Annuität ist die gleichbleibende Gesamtrate eines Immobiliendarlehens, bestehend aus Zins und Tilgung. Während der Laufzeit steigt der Tilgungsanteil, weil die Restschuld und damit die Zinsen sinken. Das macht die monatliche Belastung für Käufer planbar.
Die Annuität bezeichnet die über die Zinsbindung konstante Gesamtrate eines Annuitätendarlehens, die sich aus einem Zins- und einem Tilgungsanteil zusammensetzt. Obwohl die Rate als Betrag gleich bleibt, verschiebt sich ihre Zusammensetzung mit jeder Zahlung.
Mit jeder geleisteten Rate sinkt die Restschuld, wodurch der auf die verbleibende Schuld berechnete Zinsanteil kleiner wird. Da die Gesamtrate konstant ist, wächst im Gegenzug der Tilgungsanteil kontinuierlich. Dieser Effekt beschleunigt die Entschuldung gegen Ende der Laufzeit.
Die feste Rate ist der zentrale Vorteil des Annuitätendarlehens: Sie macht die monatliche Belastung über die gesamte Zinsbindung planbar und schützt vor Zinsschwankungen. Wie schnell das Darlehen getilgt wird, hängt vom anfänglichen Tilgungssatz und vom Zinsniveau ab.
Bedeutung im Immobilienvertrieb
Die monatliche Annuität ist für Käufer oft die entscheidende Zahl, weil sie die Leistbarkeit direkt sichtbar macht. Eine sauber gerechnete Rate schafft Vertrauen und verhindert spätere Finanzierungsabbrüche.
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