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Grunderwerbsteuer-Rechner 2026
Berechne die Grunderwerbsteuer für alle 16 Bundesländer — mit aktuellen Steuersätzen von 3,5 bis 6,5 Prozent und direktem Ländervergleich für deinen Kaufpreis.
Grundlagen
Was du über die Grunderwerbsteuer wissen musst
Die Grunderwerbsteuer fällt einmalig beim Immobilienkauf an und ist der größte einzelne Posten der Kaufnebenkosten. Drei Punkte entscheiden über den Betrag und den Ablauf.
Das Bundesland entscheidet
Maßgeblich ist die Lage der Immobilie, nicht dein Wohnort. Zwischen Bayern (3,5 %) und den Spitzenreitern mit 6,5 % liegen beim gleichen Kaufpreis schnell fünfstellige Beträge.
Teil der Kaufnebenkosten
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie eine eventuelle Maklerprovision summieren sich je nach Bundesland auf rund 9 bis 13 Prozent des Kaufpreises — meist aus Eigenkapital zu zahlen.
Ohne Zahlung kein Grundbuch
Erst nach bezahlter Steuer stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus — ohne sie wird der Eigentumsübergang nicht ins Grundbuch eingetragen.
Rechner
Grunderwerbsteuer je Bundesland berechnen
Kaufpreis einstellen, Bundesland wählen — der Rechner zeigt den Steuerbetrag und vergleicht alle 16 Bundesländer für denselben Kaufpreis. Stand der Sätze: Juli 2026.
Kaufpreis und Bundesland wählen
Die Grunderwerbsteuer richtet sich nach dem Bundesland, in dem die Immobilie liegt — nicht nach deinem Wohnort. Zwischen 3,5 und 6,5 Prozent liegen schnell mehrere tausend Euro Unterschied.
Gesamtbild
Die Grunderwerbsteuer ist nur ein Teil der Kaufnebenkosten
Wer nur die Steuer budgetiert, unterschätzt den Eigenkapitalbedarf. Wie der komplette Ablauf vom Angebot bis zur Schlüsselübergabe aussieht, zeigt der Ratgeber Immobilien-Kaufprozess. Welche Spar-Hebel bei der Steuer selbst funktionieren, erklärt der Ratgeber Grunderwerbsteuer optimieren.
| Posten | Größenordnung | Hinweis |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 – 6,5 % des Kaufpreises | Abhängig vom Bundesland, in dem die Immobilie liegt — der größte einzelne Nebenkosten-Posten. |
| Notar und Grundbuch | ca. 1,5 – 2,0 % | Bundesweit weitgehend einheitlich nach Gerichts- und Notarkostengesetz. |
| Maklerprovision | 0 – ca. 3,57 % je Partei | Verhandelbar; beim Kauf von Wohnimmobilien durch Verbraucher wird die Provision üblicherweise geteilt. |
| Finanzierungsnebenkosten | objektabhängig | Grundschuldbestellung, ggf. Gutachten — gehören mit ins Eigenkapital-Budget. |
Einsatz
Wofür der Grunderwerbsteuer-Rechner nützlich ist
- Kaufnebenkosten vor der Finanzierungsanfrage präzise statt pauschal budgetieren.
- Standorte vergleichen: gleiche Immobilie, anderes Bundesland, anderer Steuerbetrag.
- Kapitalanleger im Beratungsgespräch mit belastbaren Zahlen statt Schätzwerten abholen.
- Den Eigenkapitalbedarf realistisch planen — Banken finanzieren Nebenkosten ungern mit.
- Vor dem Notartermin prüfen, ob bewegliches Inventar separat ausgewiesen werden sollte.
Ablauf
Vom Notartermin bis zum Grundbucheintrag
Nach der Beurkundung informiert der Notar das Finanzamt, der Steuerbescheid folgt meist innerhalb weniger Wochen und ist in der Regel binnen eines Monats zu zahlen. Erst mit der Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts wird der Eigentumsübergang im Grundbuch vollzogen.
Plane die Steuer deshalb als kurzfristig fällige Liquidität ein — nicht als Teil der Bankfinanzierung. Wer den Betrag erst nach dem Bescheid organisiert, riskiert Verzugszinsen und einen verzögerten Eigentumsübergang.
FAQ
Häufige Fragen zur Grunderwerbsteuer
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer 2026?
Je nach Bundesland zwischen 3,5 Prozent (Bayern) und 6,5 Prozent (Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Saarland, Schleswig-Holstein). Stand Juli 2026 sind die letzten Änderungen: Bremen erhöhte zum Juli 2025 auf 5,5 Prozent, Thüringen senkte zum Januar 2024 auf 5,0 Prozent, Sachsen erhöhte zum Januar 2023 auf 5,5 Prozent.
Wann muss die Grunderwerbsteuer bezahlt werden?
Nach der notariellen Beurkundung meldet der Notar den Kauf dem Finanzamt, das den Steuerbescheid verschickt. Die Zahlung ist in der Regel innerhalb eines Monats fällig. Erst danach stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, die für die Eigentumsumschreibung im Grundbuch zwingend nötig ist.
Kann man die Grunderwerbsteuer legal senken?
Ja, in Grenzen: Mitverkauftes bewegliches Inventar wie Einbauküche, Möbel oder Markise kann im Kaufvertrag separat ausgewiesen werden und mindert die Bemessungsgrundlage — die Bewertung muss realistisch und belegbar sein. Bei Neubauten kann unter engen Voraussetzungen nur das Grundstück besteuert werden, wenn Grundstückskauf und Bauvertrag rechtlich getrennt sind (Achtung: einheitliches Vertragswerk).
Ist die Grunderwerbsteuer steuerlich absetzbar?
Bei vermieteten Immobilien gehört sie zu den Anschaffungskosten und wird anteilig über die Gebäudeabschreibung (AfA) geltend gemacht. Bei selbst genutzten Immobilien ist sie steuerlich nicht absetzbar. Für Kapitalanleger lohnt sich deshalb die saubere Aufteilung von Grundstücks- und Gebäudeanteil.
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