Grunderwerbsteuer 2026
Grunderwerbsteuer Bayern 2026
In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises — unverändert seit 2006. Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 10.500 €.
- Steuersatz
- 3,5 %
- Gültig seit
- September 2006
- Steuer bei 300.000 €
- 10.500 €
Rechner
Grunderwerbsteuer in Bayern berechnen
Kaufpreis eingeben — Bayern ist vorgewählt. Zum Vergleich lässt sich jedes andere Bundesland umstellen. Stand der Sätze: Juli 2026.
Kaufpreis und Bundesland wählen
Die Grunderwerbsteuer richtet sich nach dem Bundesland, in dem die Immobilie liegt — nicht nach deinem Wohnort. Zwischen 3,5 und 6,5 Prozent liegen schnell mehrere tausend Euro Unterschied.
Beispiele
So viel Grunderwerbsteuer fällt in Bayern an
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer (3,5 %) | Ersparnis gegenüber 6,5 % |
|---|---|---|
| 200.000 € | 7.000 € | 6.000 € |
| 300.000 € | 10.500 € | 9.000 € |
| 400.000 € | 14.000 € | 12.000 € |
| 500.000 € | 17.500 € | 15.000 € |
| 750.000 € | 26.250 € | 22.500 € |
| 1.000.000 € | 35.000 € | 30.000 € |
0 Länder erheben einen niedrigeren Satz, 15 einen höheren. Damit liegt Bayern unter dem ungewichteten Durchschnitt aller 16 Länder von 5,56 %.
Nachbarländer
Bayern im Vergleich zu den Nachbarländern
Für die Steuer zählt allein die Lage des Grundstücks. Wer in Grenznähe sucht, kann mit derselben Immobilie auf der anderen Seite der Landesgrenze mehr oder weniger zahlen — hier bei 300.000 € Kaufpreis:
| Land | Satz | Steuer | ggü. Bayern |
|---|---|---|---|
| Baden-Württemberg | 5,0 % | 15.000 € | +4.500 € |
| Hessen | 6,0 % | 18.000 € | +7.500 € |
| Thüringen | 5,0 % | 15.000 € | +4.500 € |
| Sachsen | 5,5 % | 16.500 € | +6.000 € |
Satzverlauf
Entwicklung der Grunderwerbsteuer in Bayern
Bis zum 31. August 2006 galten bundesweit 3,5 Prozent. Seit dem 1. September 2006 legt jedes Land seinen Satz selbst fest.
- seit 1. September 2006 unverändert3,5 %
Für Kapitalanleger
Steuerlich Teil der Anschaffungskosten
Bei einer vermieteten Immobilie gehört die Grunderwerbsteuer zu den Anschaffungskosten: Der auf das Gebäude entfallende Anteil wird über die Abschreibung (AfA) geltend gemacht, der Grundstücksanteil nicht. Wie sich das auf die Rendite auswirkt, rechnet der Immobilien-Rendite-Rechner.
Ablauf
Vom Bescheid zum Grundbuch
Der Notar meldet den Kauf dem Finanzamt, die Steuer wird einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids fällig. Erst danach stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus — ohne sie wird der Eigentumswechsel nicht eingetragen. Die Steuer gehört deshalb ins Eigenkapital-Budget, nicht in die Finanzierung. Mehr dazu im Ratgeber Grunderwerbsteuer optimieren.
FAQ
Häufige Fragen zur Grunderwerbsteuer in Bayern
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bayern 2026?
In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 2026 3,5 % des Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 10.500 €.
Seit wann gilt der Steuersatz von 3,5 % in Bayern?
Bayern hat den bundesgesetzlichen Satz von 3,5 Prozent nie erhöht, seit die Länder den Satz am 1. September 2006 selbst festlegen dürfen. 2026 ist es das einzige Bundesland mit 3,5 Prozent.
Wie viel Grunderwerbsteuer zahle ich in Bayern für eine Immobilie für 400.000 Euro?
14.000 €. Die Steuer berechnet sich aus dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis mal 3,5 %. Mitverkauftes bewegliches Inventar wie eine Einbauküche kann, realistisch bewertet, separat ausgewiesen werden und zählt dann nicht zur Bemessungsgrundlage.
Gilt der Satz von Bayern auch, wenn ich woanders wohne?
Ja. Maßgeblich ist allein die Lage des Grundstücks. Wer eine Immobilie in Bayern kauft, zahlt 3,5 % — egal, in welchem Bundesland er selbst wohnt.
Wann ist die Grunderwerbsteuer in Bayern fällig?
Einen Monat nach Bekanntgabe des Steuerbescheids (§ 15 GrEStG). Der Notar meldet den Kauf dem Finanzamt; erst nach der Zahlung stellt es die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, ohne die der Eigentumswechsel nicht ins Grundbuch eingetragen wird.
Alle Bundesländer
Grunderwerbsteuer 2026 in den anderen Ländern
- Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg5,0 %
- Grunderwerbsteuer Berlin6,0 %
- Grunderwerbsteuer Brandenburg6,5 %
- Grunderwerbsteuer Bremen5,5 %
- Grunderwerbsteuer Hamburg5,5 %
- Grunderwerbsteuer Hessen6,0 %
- Grunderwerbsteuer Mecklenburg-Vorpommern6,0 %
- Grunderwerbsteuer Niedersachsen5,0 %
- Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen6,5 %
- Grunderwerbsteuer Rheinland-Pfalz5,0 %
- Grunderwerbsteuer Saarland6,5 %
- Grunderwerbsteuer Sachsen5,5 %
- Grunderwerbsteuer Sachsen-Anhalt5,0 %
- Grunderwerbsteuer Schleswig-Holstein6,5 %
- Grunderwerbsteuer Thüringen5,0 %
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