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Kaufnebenkosten-Rechner 2026
Nebenkosten beim Haus- oder Wohnungskauf in Euro: Grunderwerbsteuer je Bundesland, Notar- und Grundbuchkosten nach der gesetzlichen Gebührentabelle, Maklerprovision und Grundschuld.
Rechner
Kaufnebenkosten berechnen
Kaufpreis und Bundesland wählen, Makler und Finanzierung an- oder abschalten. Der Rechner zeigt jeden Posten einzeln und den Gesamtbedarf inklusive Kaufpreis.
Kaufpreis, Bundesland und Finanzierung
Notar- und Grundbuchkosten werden nach der Gebührentabelle des GNotKG gerechnet, nicht pauschal geschätzt.
Vergleich
Kaufnebenkosten in allen 16 Bundesländern
Beispiel 300.000 € Kaufpreis, ohne Grundschuld. Notar und Grundbuch kosten überall gleich viel; den Unterschied machen Grunderwerbsteuer und der marktübliche Maklersatz.
| Bundesland | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | Ohne Makler | Mit Makler (Käuferanteil) |
|---|---|---|---|---|
| Baden-Württemberg | 15.000 € (5 %) | 3.268 € | 18.268 € (6,09 %) | 28.978 € (9,66 %) |
| Bayern | 10.500 € (3,5 %) | 3.268 € | 13.768 € (4,59 %) | 24.478 € (8,16 %) |
| Berlin | 18.000 € (6 %) | 3.268 € | 21.268 € (7,09 %) | 31.978 € (10,66 %) |
| Brandenburg | 19.500 € (6,5 %) | 3.268 € | 22.768 € (7,59 %) | 33.478 € (11,16 %) |
| Bremen | 16.500 € (5,5 %) | 3.268 € | 19.768 € (6,59 %) | 28.708 € (9,57 %) |
| Hamburg | 16.500 € (5,5 %) | 3.268 € | 19.768 € (6,59 %) | 29.158 € (9,72 %) |
| Hessen | 18.000 € (6 %) | 3.268 € | 21.268 € (7,09 %) | 30.208 € (10,07 %) |
| Mecklenburg-Vorpommern | 18.000 € (6 %) | 3.268 € | 21.268 € (7,09 %) | 30.208 € (10,07 %) |
| Niedersachsen | 15.000 € (5 %) | 3.268 € | 18.268 € (6,09 %) | 28.978 € (9,66 %) |
| Nordrhein-Westfalen | 19.500 € (6,5 %) | 3.268 € | 22.768 € (7,59 %) | 33.478 € (11,16 %) |
| Rheinland-Pfalz | 15.000 € (5 %) | 3.268 € | 18.268 € (6,09 %) | 28.978 € (9,66 %) |
| Saarland | 19.500 € (6,5 %) | 3.268 € | 22.768 € (7,59 %) | 33.478 € (11,16 %) |
| Sachsen | 16.500 € (5,5 %) | 3.268 € | 19.768 € (6,59 %) | 30.478 € (10,16 %) |
| Sachsen-Anhalt | 15.000 € (5 %) | 3.268 € | 18.268 € (6,09 %) | 28.978 € (9,66 %) |
| Schleswig-Holstein | 19.500 € (6,5 %) | 3.268 € | 22.768 € (7,59 %) | 33.478 € (11,16 %) |
| Thüringen | 15.000 € (5 %) | 3.268 € | 18.268 € (6,09 %) | 28.978 € (9,66 %) |
So wird gerechnet
Die Posten der Kaufnebenkosten im Einzelnen
Grunderwerbsteuer
Der größte Posten: 3,5 bis 6,5 % des Kaufpreises, festgelegt vom Bundesland, in dem die Immobilie liegt. Sätze, Verlauf und Beispiele stehen im Grunderwerbsteuer-Rechner.
Notarkosten
Grundlage ist das Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG). Aus dem Kaufpreis ergibt sich über Tabelle B (§ 34 GNotKG) eine volle Gebühr — bei 300.000 € sind das 635 €. Für die Beurkundung des Kaufvertrags fällt das Doppelte an (Nr. 21100 KV), für Vollzug und Betreuung je die Hälfte (Nr. 22110 und 22200), dazu eine Post-Pauschale von höchstens 20 € und 19 % Umsatzsteuer.
Grundbuchkosten
Das Grundbuchamt berechnet nach derselben Tabelle eine volle Gebühr für die Eintragung des neuen Eigentümers (Nr. 14110), eine halbe für die Auflassungsvormerkung (Nr. 14150) und 25 € für deren Löschung (Nr. 14152). Gerichtskosten tragen keine Umsatzsteuer.
Maklerprovision
Marktüblich sind je nach Bundesland 5,95 bis 7,14 % inklusive Umsatzsteuer, bei Verbrauchern hälftig geteilt. Sätze je Land und Aufteilung erklärt der Ratgeber Maklerprovision berechnen.
Grundschuld bei Finanzierung
Für die Grundschuld berechnet der Notar eine volle Gebühr aus dem Grundschuldbetrag (Nr. 21200), das Grundbuchamt ebenfalls eine volle (Nr. 14121). Wie Monatsrate und Restschuld aussehen, zeigt der Annuitäten-Rechner.
Rechtsgrundlage: § 34 GNotKG und Anlage 1 (Kostenverzeichnis), abgerufen am 30.09.2026. Nicht enthalten sind Einzelauslagen wie Grundbuchabrufe oder Dokumentenpauschalen.
FAQ
Häufige Fragen zu Kaufnebenkosten
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten beim Hauskauf?
Bei 300.000 € Kaufpreis mit Makler (halbe Provision) zwischen 24.478 € (Bayern, 8,16 %) und 33.478 € (Brandenburg, 11,16 %). Ohne Makler bleiben Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten.
Wie hoch sind Notar- und Grundbuchkosten?
Beide richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz, nicht nach einem Prozentsatz. Bei 300.000 € Kaufpreis beträgt die volle Gebühr nach Tabelle B 635 €. Der Notar berechnet für Kaufvertrag, Vollzug und Betreuung zusammen das Dreifache plus Pauschale und Umsatzsteuer, das Grundbuchamt das Anderthalbfache für Eigentumsumschreibung und Vormerkung. Zusammen sind das 3.268 €, also rund 1,1 % des Kaufpreises — ohne Grundschuld.
Was kostet die Grundschuld bei einer Finanzierung zusätzlich?
Für eine Grundschuld über 80 % des Kaufpreises (240.000 €) kommen Notar- und Grundbuchgebühren von 1.195 € hinzu. Der Rechner addiert sie, sobald „Mit Finanzierung" aktiv ist.
Kann man Kaufnebenkosten finanzieren?
Banken erwarten meist, dass mindestens die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital bezahlt werden. Eine Finanzierung über 100 % des Kaufpreises ist möglich, aber mit Zinsaufschlag verbunden und hängt stark von Einkommen und Bonität ab.
Sind Kaufnebenkosten steuerlich absetzbar?
Bei einer vermieteten Immobilie gehören Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten für den Eigentumserwerb sowie die Maklerprovision zu den Anschaffungskosten und werden anteilig über die Gebäude-AfA abgeschrieben. Die Kosten der Grundschuld sind als Finanzierungskosten sofort als Werbungskosten abziehbar. Bei Selbstnutzung sind die Nebenkosten nicht absetzbar.
Wer zahlt die Maklerprovision?
Kauft ein Verbraucher eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus, trägt er seit dem 23.12.2020 höchstens die Hälfte der Maklerkosten (§ 656c BGB). Der Rechner startet deshalb mit dem halben marktüblichen Landessatz; der Anteil lässt sich anpassen.
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