Grunderwerbsteuer 2026
Grunderwerbsteuer Berlin 2026
In Berlin beträgt die Grunderwerbsteuer 6,0 % des Kaufpreises — gültig seit dem 1. Januar 2014. Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 18.000 €.
- Steuersatz
- 6,0 %
- Gültig seit
- 1. Januar 2014
- Steuer bei 300.000 €
- 18.000 €
Rechner
Grunderwerbsteuer in Berlin berechnen
Kaufpreis eingeben — Berlin ist vorgewählt. Zum Vergleich lässt sich jedes andere Bundesland umstellen. Stand der Sätze: Juli 2026.
Kaufpreis und Bundesland wählen
Die Grunderwerbsteuer richtet sich nach dem Bundesland, in dem die Immobilie liegt — nicht nach deinem Wohnort. Zwischen 3,5 und 6,5 Prozent liegen schnell mehrere tausend Euro Unterschied.
Beispiele
So viel Grunderwerbsteuer fällt in Berlin an
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer (6,0 %) | Mehr als in Bayern (3,5 %) |
|---|---|---|
| 200.000 € | 12.000 € | 5.000 € |
| 300.000 € | 18.000 € | 7.500 € |
| 400.000 € | 24.000 € | 10.000 € |
| 500.000 € | 30.000 € | 12.500 € |
| 750.000 € | 45.000 € | 18.750 € |
| 1.000.000 € | 60.000 € | 25.000 € |
9 Länder erheben einen niedrigeren Satz, 4 einen höheren, 2 weitere Länder verlangen ebenfalls 6,0 %. Damit liegt Berlin über dem ungewichteten Durchschnitt aller 16 Länder von 5,56 %.
Nachbarländer
Berlin im Vergleich zu den Nachbarländern
Für die Steuer zählt allein die Lage des Grundstücks. Wer in Grenznähe sucht, kann mit derselben Immobilie auf der anderen Seite der Landesgrenze mehr oder weniger zahlen — hier bei 300.000 € Kaufpreis:
| Land | Satz | Steuer | ggü. Berlin |
|---|---|---|---|
| Brandenburg | 6,5 % | 19.500 € | +1.500 € |
Satzverlauf
Entwicklung der Grunderwerbsteuer in Berlin
Bis zum 31. August 2006 galten bundesweit 3,5 Prozent. Seit dem 1. September 2006 legt jedes Land seinen Satz selbst fest.
- bis 31. Dezember 20063,5 % (bundeseinheitlicher Satz)
- 1. Januar 2007 bis 31. März 20124,5 %
- 1. April 2012 bis 31. Dezember 20135,0 %
- seit 1. Januar 20146,0 %
Für Kapitalanleger
Steuerlich Teil der Anschaffungskosten
Bei einer vermieteten Immobilie gehört die Grunderwerbsteuer zu den Anschaffungskosten: Der auf das Gebäude entfallende Anteil wird über die Abschreibung (AfA) geltend gemacht, der Grundstücksanteil nicht. Wie sich das auf die Rendite auswirkt, rechnet der Immobilien-Rendite-Rechner.
Ablauf
Vom Bescheid zum Grundbuch
Der Notar meldet den Kauf dem Finanzamt, die Steuer wird einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids fällig. Erst danach stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus — ohne sie wird der Eigentumswechsel nicht eingetragen. Die Steuer gehört deshalb ins Eigenkapital-Budget, nicht in die Finanzierung. Mehr dazu im Ratgeber Grunderwerbsteuer optimieren.
FAQ
Häufige Fragen zur Grunderwerbsteuer in Berlin
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Berlin 2026?
In Berlin beträgt die Grunderwerbsteuer 2026 6,0 % des Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 18.000 €.
Seit wann gilt der Steuersatz von 6,0 % in Berlin?
Seit dem 1. Januar 2014. Davor galten 5,0 %. Seit dem 1. September 2006 legen die Bundesländer den Satz selbst fest; bis dahin galten bundesweit 3,5 Prozent.
Wie viel Grunderwerbsteuer zahle ich in Berlin für eine Immobilie für 400.000 Euro?
24.000 €. Die Steuer berechnet sich aus dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis mal 6,0 %. Mitverkauftes bewegliches Inventar wie eine Einbauküche kann, realistisch bewertet, separat ausgewiesen werden und zählt dann nicht zur Bemessungsgrundlage.
Gilt der Satz von Berlin auch, wenn ich woanders wohne?
Ja. Maßgeblich ist allein die Lage des Grundstücks. Wer eine Immobilie in Berlin kauft, zahlt 6,0 % — egal, in welchem Bundesland er selbst wohnt.
Wann ist die Grunderwerbsteuer in Berlin fällig?
Einen Monat nach Bekanntgabe des Steuerbescheids (§ 15 GrEStG). Der Notar meldet den Kauf dem Finanzamt; erst nach der Zahlung stellt es die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, ohne die der Eigentumswechsel nicht ins Grundbuch eingetragen wird.
Alle Bundesländer
Grunderwerbsteuer 2026 in den anderen Ländern
- Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg5,0 %
- Grunderwerbsteuer Bayern3,5 %
- Grunderwerbsteuer Brandenburg6,5 %
- Grunderwerbsteuer Bremen5,5 %
- Grunderwerbsteuer Hamburg5,5 %
- Grunderwerbsteuer Hessen6,0 %
- Grunderwerbsteuer Mecklenburg-Vorpommern6,0 %
- Grunderwerbsteuer Niedersachsen5,0 %
- Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen6,5 %
- Grunderwerbsteuer Rheinland-Pfalz5,0 %
- Grunderwerbsteuer Saarland6,5 %
- Grunderwerbsteuer Sachsen5,5 %
- Grunderwerbsteuer Sachsen-Anhalt5,0 %
- Grunderwerbsteuer Schleswig-Holstein6,5 %
- Grunderwerbsteuer Thüringen5,0 %
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