Grundbuch

Das Grundbuch ist ein staatlich geführtes, öffentliches Register beim zuständigen Amtsgericht, das die rechtlichen Verhältnisse an Grundstücken verbindlich dokumentiert. Es genießt öffentlichen Glauben, das heißt, auf seine Eintragungen darf man sich grundsätzlich verlassen.

Es gliedert sich in das Bestandsverzeichnis sowie drei Abteilungen: Abteilung I nennt die Eigentümer, Abteilung II enthält Lasten und Beschränkungen wie Wege- oder Wohnrechte, Abteilung III verzeichnet Grundpfandrechte wie Grundschulden und Hypotheken. Erst die Eintragung im Grundbuch begründet das Eigentum.

Einsicht erhält, wer ein berechtigtes Interesse nachweist, etwa Kaufinteressenten oder finanzierende Banken. Für Käufer ist der Grundbuchauszug ein zentrales Prüfdokument, weil er Belastungen und Rechte Dritter offenlegt.