Immoheld Alternative — MyInvest Pro im Direktvergleich
Zuerst die ehrliche Antwort: Wenn du selbst investieren willst oder als Berater Objektzugang und eine fertige Analyse brauchst, ohne einen eigenen Vertriebsapparat aufzubauen, ist Immoheld die bessere Wahl — und MyInvest Pro passt gar nicht. Immoheld ist kein Softwarehaus, sondern ein Immobilienberater mit eigener Transaktionsplattform: Der Anbieter berät Kapitalanleger, sucht die Objekte und rechnet nach dem Notartermin 3,00 % zzgl. MwSt vom Kaufpreis ab. MyInvest Pro verkauft dir Software für dein eigenes Geschäft und berät keinen einzigen deiner Kunden.
Die Überschneidung liegt an genau einer Stelle: dem Vertriebspartner-Programm. Dort stellt Immoheld Partnern eine Objektplattform mit Kalkulationsmodul bereit — das ist die einzige Ebene, auf der sich die beiden Angebote überhaupt begegnen. Ansonsten laufen sie auseinander: Immoheld verdient an der Beratung und der Transaktion, nennt sich selbst „Ihr digitaler Portfolio-Berater für Anlageimmobilien" und beschreibt seine Leistung als „eine Art digitale Private-Banking-Lösung für Immobilien-Investoren". MyInvest Pro verdient an einer Softwarelizenz und lässt dich mit deinen eigenen Objekten, deinen eigenen Kunden und deiner eigenen Provisionsstruktur arbeiten. Die Frage ist nicht, welches Produkt mehr kann — sondern ob dein Engpass der Objektzugang oder dein eigener Prozess ist.
Warum Teams wechseln
Der 3,00-%-Satz ist eine Käufergebühr, kein Softwarepreis — und deshalb der eigentliche Unterschied im Geschäftsmodell. Immoheld schreibt: „Die Beratung zum Immobilienkauf wird Ihnen nach dem Notartermin mit 3,00% zzgl. MwSt des Kaufpreises berechnet." Bezahlt wird also pro Transaktion und vom Endkunden, nicht pro Monat und von dir. Bei einer Wohnung für 250.000 € sind das rund 7.500 € netto je Abschluss — ob das für dich günstiger oder teurer ist als eine Lizenz, hängt allein an deiner Stückzahl.
Das Vertriebspartner-Programm ist öffentlich unterdokumentiert. Die Seite /vertriebspartner/ steht nicht in der sitemap.xml des Anbieters und ist nur über die Navigation erreichbar. Sie nennt weder eine Provision noch eine Grundgebühr, weder Vertragslaufzeit noch Kündigungsfrist. Das ist kein Vorwurf, aber eine Lücke, die du vor Vertragsschluss selbst schließen musst.
Die AGB regeln die Website, nicht eine Software. Die veröffentlichten Allgemeinen Geschäftsbedingungen behandeln Nutzung, Urheberrecht, Haftung und Gerichtsstand der Webseiten immoheld.eu und pflegeimmo.eu — es gilt deutsches Recht und „die ausschließliche Gerichtsbarkeit des Amtsgerichts München". Zu Verfügbarkeit, Datenexport oder Laufzeit eines Plattformzugangs steht dort nichts.
Die einzige API-Erwähnung ist ein Verbot, keine Schnittstelle. In den AGB heißt es: „Maschinelle und/oder automatisierte Interaktionen (z.B. via API) ist nur nach vorhergehender schriftlicher Zustimmung durch die Gesellschaft erlaubt." Wer Objektdaten automatisiert in ein eigenes System übernehmen will, braucht dafür also eine ausdrückliche Freigabe. „OpenImmo" kommt auf keiner der 28 geprüften Seiten vor.
Welches Tool passt zu deinem Setup?
Wann MyInvest Pro stärker passt
- Du willst dein eigenes Geschäft betreiben, nicht das eines Netzwerks. Bei Immoheld sind die Objekte, die Beratung und der Kunde beim Anbieter zu Hause; das Vertriebspartner-Programm ist ein Zugang zu dessen Objektbestand. MyInvest Pro ist das System für deinen eigenen Vertrieb.
- Du steuerst eine mehrstufige Vertriebsstruktur: MyInvest Pro bildet einen Strukturbaum über bis zu fünf Ebenen mit Override-Sätzen und Karriere-Rängen ab. „Strukturvertrieb", „Strukturbaum" und „Provisionsabrechnung" kommen auf den 28 geprüften Immoheld-Seiten als Produktthema nicht vor — „Provision" steht dort ausschließlich in der Datenschutzerklärung, in einer Passage über Affiliate-Systeme.
- Du brauchst ein benanntes Signaturniveau: MyInvest Pro nennt eIDAS-konforme E-Signatur. Auf keiner der 28 geprüften Immoheld-Seiten kommt „eIDAS" oder auch nur „Signatur" vor — digitale Unterschrift wird dort öffentlich nicht behandelt.
- Die Finanzierung soll Umsatz bringen und aus deinem Vorgang laufen: MyInvest Pro vermittelt an über 390 Bankpartner. Immoheld übernimmt laut eigener Prozessbeschreibung „eine Einschätzung Ihrer Finanzierbarkeit und Konditionen" und arbeitet dafür „eng mit Partnerfirmen zusammen" — die Bankbeziehung liegt dann beim Anbieter.
- Du willst unter deiner eigenen Marke auftreten: MyInvest Pro gibt Logo, Farben und eigene Domain im Enterprise-Paket frei. „White-Label" kommt auf den geprüften Immoheld-Seiten nicht vor; die Objektplattform ist erkennbar Immoheld-gebrandet.
Wann Immoheld besser passen kann
- Du bist selbst Investor oder berätst Investoren und brauchst keine eigene Software, sondern eine Entscheidungsgrundlage. Genau dafür ist Immoheld gebaut: Der Anbieter beschreibt sein Analysetool als Werkzeug, das „für jedes Objekt eine individuelle Cashflow- und Kennzahlenanalyse bietet" und Objekte „standardisiert" vergleichbar macht. Eine Vertriebssoftware ersetzt das nicht.
- Dein Engpass ist der Objektzugang. Immoheld nennt „> 4.000 Objekte deutschlandweit" und beschreibt sich als Betreiber „einer der größten Off-Market-Plattformen für Immobilien zu Anlagezwecken …, die von Vermögensberatern, Finanzberatern & Banken genutzt wird". Objekte liefert MyInvest Pro nicht.
- Du willst Objektzugang ohne monatliche Fixkosten. Für das Vertriebspartner-Programm nennt Immoheld auf der eigenen Seite keinen Betrag — beworben wird ein „24/7-Zugang zu unserer intuitiven Objektplattform für Vertriebspartner". Wer eine Softwarelizenz vermeiden will, hat hier ein Modell ohne veröffentlichte Grundgebühr.
- Du brauchst Breite bei den Anlageklassen. Immoheld führt eigene Seiten zu Bestandsimmobilien, Neubau, Denkmal, Pflege und Microappartements samt Vergleich — inklusive der steuerlich getriebenen Klassen, für die viele Berater sonst einzelne Spezialanbieter brauchen.
- Du willst deinen Bestandskunden ohne eigenen Aufbau ein Zweitgeschäft anbieten. Der Anbieter stellt für den Start „Onboarding Call & Einführung in die Nutzung der Immoheld Objektplattform", „Coaching zu Objektspezifika verschiedener Anlageklassen von Denkmal- bis Pflegeimmobilie" und „Tipps zur … Reaktivierung Ihrer Bestandskunden" in Aussicht.
Die Unterschiede, die im Alltag wirklich zählen
Art des Angebots
MyInvest Pro
Software als Lizenz: CRM, Rechner, Finanzierung, Selbstauskunft, Reservierung und Provision für dein eigenes Geschäft.
Immoheld
Beratung und Transaktion mit eigener Plattform. Selbstbeschreibung: „Wir sind Ihr digitaler Portfolio-Berater für Anlageimmobilien", gegründet 2017 in München.
Wer bezahlt
MyInvest Pro
Du als Lizenznehmer, monatlich nach Paket und Seats.
Immoheld
Der Immobilienkäufer, transaktionsbezogen: „nach dem Notartermin mit 3,00% zzgl. MwSt des Kaufpreises".
Öffentliche Preisangabe
MyInvest Pro
Starter, Pro und Enterprise öffentlich auf der Preisseite; Enterprise nach Angebot.
Immoheld
Für Käufer vorbildlich transparent auf immoheld.com/kosten/, inklusive Rechner für Nebenkosten. Für das Vertriebspartner-Programm nennt der Anbieter keinen Betrag.
Einstiegspreis
MyInvest Pro
Starter ab 299 € netto pro Monat mit einem Seat, monatlich kündbar, keine Einrichtungsgebühr.
Immoheld
Keine veröffentlichte Grundgebühr für Vertriebspartner. Für Käufer: 3,00 % zzgl. MwSt vom Kaufpreis, „Die Erstberatung ist immer kostenfrei."
Beratungsleistung
MyInvest Pro
Nicht enthalten — die Beratung deiner Kunden machst du selbst, die Software unterstützt sie.
Immoheld
Kernleistung mit neunstufigem Prozess von Erstkontakt bis After-Sales, persönlich, telefonisch oder per Videoberatung. Hier ist Immoheld klar im Vorteil.
Objektnachschub
MyInvest Pro
Kein Bestandteil der Software — du bringst deine eigenen Objekte mit.
Immoheld
Kernleistung: „> 4.000 Objekte deutschlandweit", Anlageklassen Bestand, Neubau, Denkmal, Pflege und Microappartements. Ebenfalls klar im Vorteil.
Rechner & Analyse
MyInvest Pro
Rendite, Cashflow und Steuereffekte inklusive AfA als Argumentationsgrundlage im Beratungsgespräch.
Immoheld
Immoheld Analysetool mit „individuelle[r] Cashflow- und Kennzahlenanalyse" je Objekt, für Partner ergänzt um ein Kalkulationsmodul für kundenindividuelle Annahmen. Hier nehmen sich beide wenig.
Zugang für Vertriebspartner
MyInvest Pro
Eigene Seats in deinem Mandanten; Rollen und Rechte steuerst du selbst.
Immoheld
„24/7-Zugang zu unserer intuitiven Objektplattform für Vertriebspartner". Der Anbieter nennt dazu „> 300 Vertriebspartner" und „43 % weniger Zeitaufwand über den gesamten Beratungs- & Verkaufsprozess" — eine Anbieterangabe ohne genannte Erhebungsmethode.
Mehrstufige Provision
MyInvest Pro
Strukturbaum über bis zu fünf Ebenen mit festen Override-Sätzen und Karriere-Rängen von Bronze bis Diamant.
Immoheld
Wird nicht beworben. Auf den 28 geprüften Seiten kommen „Strukturvertrieb" und „Strukturbaum" nicht vor; „Provision" steht ausschließlich in der Datenschutzerklärung.
Signaturniveau
MyInvest Pro
eIDAS-konforme E-Signatur, Niveau ausdrücklich benannt.
Immoheld
Öffentlich nicht feststellbar: Weder „eIDAS" noch „Signatur" kommen auf einer der 28 geprüften Seiten vor. Beworben wird ein „Einfacher Austausch von Objekt- und Reservierungs-Dokumenten".
Finanzierung
MyInvest Pro
Integrierte Finanzierungsvermittlung an über 390 Bankpartner direkt aus dem Vertriebsvorgang.
Immoheld
Einschätzung von „Finanzierbarkeit & Konditionen" im Beratungsprozess, Abwicklung „eng mit Partnerfirmen" — als Teil der Beratung, nicht als Modul in deinem System.
White-Label
MyInvest Pro
Logo, Farben und eigene Domain im Enterprise-Paket.
Immoheld
Wird nicht beworben; „White-Label" kommt auf den geprüften Seiten nicht vor. Die Anmelde- und Registrierungsseiten des Tools führen allerdings einen eigenen Punkt „Lizenznehmer".
API & Datenexport
MyInvest Pro
REST API und Webhooks im Enterprise-Paket.
Immoheld
Die einzige API-Nennung steht in den AGB und ist eine Einschränkung: automatisierte Interaktionen „nur nach vorhergehender schriftlicher Zustimmung". „Datenexport" und „OpenImmo" kommen nicht vor.
Vertragsunterlagen
MyInvest Pro
AGB, Datenschutz und Leistungsbeschreibung öffentlich abrufbar.
Immoheld
AGB, Impressum und Datenschutz sind öffentlich, regeln aber die Website — Laufzeit, Kündigung, Verfügbarkeit oder Datenexport eines Plattformzugangs sind dort nicht geregelt. Gerichtsstand: ausschließlich Amtsgericht München.
Anbieter & Erlaubnis
MyInvest Pro
Deutscher Anbieter, ordentlicher Rechtsweg.
Immoheld
Immoheld Ventures GmbH, Brabanter Str. 4, 80805 München, HRB 251158 Amtsgericht München, USt-ID DE326077136, vertreten durch Dominik Konrad und Ulrich Christen. Laut Impressum liegt eine „Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung" vor, Aufsicht: IHK für München und Oberbayern.
Redaktioneller Content
MyInvest Pro
Ratgeber, Glossar, Blog und Vergleichsseiten als öffentliche Recherchegrundlage.
Immoheld
Breit aufgestellt: eigene Seiten je Anlageklasse, dazu FAQ, Lexikon, Magazin und eine Risikoseite. Die 28 geprüften Seiten stammen aus der eigenen sitemap.xml plus den beiden B2B-Seiten, die dort fehlen.
Immoheld Kosten: die öffentlich einsehbaren Preise
Immoheld veröffentlicht seine Gebühren für Käufer vollständig und gut erklärt — mit Nebenkostenrechner und Bundesland-Auswahl. Für das B2B-Vertriebspartner-Programm nennt der Anbieter dagegen keinen Betrag.
Was Immoheld selbst veröffentlicht
Immoheld-Gebühr (Beratung zum Immobilienkauf)
3,00 %
zzgl. MwSt vom Kaufpreis, fällig nach dem Notartermin
- Wortlaut: „Unser Beratungshonorar beträgt 3,00 % zzgl. MwSt vom Kaufpreis der Immobilie."
- Kann laut Fußnote höher liegen „z.B. bei Globalobjekten oder individuellen Offmarket-Deals"; der Anbieter sagt zu, vorab darauf hinzuweisen
- Kommt zu den Kaufnebenkosten hinzu: Grunderwerbsteuer, Notar (ca. 1,5 %) und Grundbuch (ca. 0,5 %)
Individuelle Experten-Beratung
165 €
pro Beratungsstunde; die Erstberatung ist kostenfrei
- Gilt für Beratung „zu Ihrem bestehenden Portfolio oder Ihren eigenen Immobilienangeboten"
- Ausdrücklich: „Die Erstberatung ist immer kostenfrei."
Vertriebspartner-Zugang zur Objektplattform
Auf Anfrage
kein Betrag veröffentlicht
- Die Seite /vertriebspartner/ nennt weder Grundgebühr noch Provisionssatz
- Beworben wird „24/7-Zugang zu unserer intuitiven Objektplattform für Vertriebspartner"
- Die Seite steht nicht in der sitemap.xml des Anbieters
MyInvest Pro zur Einordnung
Starter
299 €
monatlich pro Paket, zzgl. MwSt.
- 1 Seat inklusive
- Monatlich kündbar
- 249 € pro Monat bei Jahreszahlung
Pro
699 €
monatlich pro Paket, zzgl. MwSt.
- 5 Seats inklusive
- 12 Monate Mindestlaufzeit
- 599 € pro Monat bei Jahreszahlung
Enterprise
Individuell
kein Listenpreis, Angebot nach Setup
- Unbegrenzte Seats
- Individuelle Vereinbarung
Wie du diese Zahlen lesen solltest
Diese Beträge werden hier bewusst nicht gegen die MyInvest-Pro-Pakete gerechnet, weil sie zwei verschiedene Dinge messen. Die 3,00 % sind eine erfolgsabhängige Gebühr, die der Immobilienkäufer nach dem Notartermin zahlt; die MyInvest-Pro-Pakete sind eine monatliche Softwarelizenz, die du selbst trägst und die von der Zahl deiner Abschlüsse unabhängig ist. Ob eine Transaktionsgebühr oder eine Lizenz für dich günstiger ist, entscheidet allein dein Volumen — bei wenigen Abschlüssen im Jahr ist die Gebühr im Vorteil, bei vielen die Lizenz. Der Leistungsschnitt kommt hinzu: In den 3,00 % steckt die vollständige Beratung durch Immoheld, in der Lizenz steckt die Vermittlung an über 390 Bankpartner.
Alle Beträge von Immoheld sind Listenpreise, die wir am 3. August 2026 auf der Anbieterseite abgerufen haben. Sie sind kein Angebot: Rabatte, Paketzuschnitt, Zusatzmodule und Vertragslaufzeit können den tatsächlich aufgerufenen Preis verändern. Maßgeblich ist immer die aktuelle Anbieterseite und das schriftliche Angebot.
- Die Preisseite nennt zusätzlich die üblichen Kaufnebenkosten mit Spannen: Grunderwerbsteuer „zwischen 3,5 % (z.B. Bayern) und 6,5 % (z.B. Schleswig-Holstein)", Notar „im Schnitt mit ca. 1,5%", Grundbuch „ca. 0,5 %".
- Für Bauträger und Objektanbieter nennt Immoheld ebenfalls keinen Preis; die Seite /objektanbieter/ beschreibt einen Vertriebsauftrag mit individueller Vereinbarung der Rahmenparameter.
- Die Zahlenangaben der Website („> 1.200 zufriedene Immobilienbesitzer", „> 4.000 Objekte deutschlandweit", „> 380 Mio." Verkaufsvolumen, „> 300 Vertriebspartner") sind Selbstauskunft des Anbieters ohne genannte Quelle.
So prüfst du den Wechsel sauber
- 1Zuerst prüfen, ob überhaupt ein Wechsel ansteht. Wer Immoheld als Objektquelle nutzt und zusätzlich eigenes Geschäft aufbaut, betreibt beides parallel — MyInvest Pro ersetzt weder den Objektbestand noch die Beratungsleistung des Anbieters.
- 2Den Datenweg schriftlich klären, bevor du kündigst. Zu Datenexport, Format oder Aufbewahrungsfrist steht auf den geprüften Seiten nichts; „Datenexport" kommt dort nicht vor. Frag den Weg direkt an und berufe dich auf dein Recht auf Datenübertragbarkeit nach Art. 20 DSGVO.
- 3Für Objektdaten die AGB-Klausel beachten: Automatisierte Übernahme ist laut AGB nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung zulässig. Hol dir diese Zustimmung, statt still zu exportieren — sonst wird aus einer Migration ein Vertragsverstoß.
- 4Laufende Vorgänge sauber abgrenzen: Die Immoheld-Gebühr wird nach eigener Angabe nach dem Notartermin fällig. Kläre schriftlich, wie Fälle behandelt werden, die beim Wechsel zwischen Reservierung und Beurkundung stehen, und welche Kunden weiterhin dem Anbieter zugeordnet bleiben.
- 5Erst danach migrieren und die Demo an einem echten Fall prüfen: Lead, Rechner mit Steuereffekten, Selbstauskunft, Bankeinreichung, Reservierung und Provisionsabrechnung in einem Durchlauf.
Häufige Fragen zu Immoheld als Alternative
Was kostet Immoheld?
Stand 3. August 2026 nennt Immoheld öffentlich diese Listenpreise: Immoheld-Gebühr (Beratung zum Immobilienkauf): 3,00 %, zzgl. MwSt vom Kaufpreis, fällig nach dem Notartermin; Individuelle Experten-Beratung: 165 €, pro Beratungsstunde; die Erstberatung ist kostenfrei; Vertriebspartner-Zugang zur Objektplattform: Auf Anfrage. Alle Beträge stammen von immoheld.com/kosten/ und sind Listenpreise — Rabatte, Paketzuschnitt und Zusatzmodule können den Preis im konkreten Angebot verändern.
Ist Immoheld besser als MyInvest Pro?
Für ein anderes Problem, ja. Wenn du selbst investierst oder Kunden berätst und dafür Objektzugang und eine belastbare Analyse brauchst, ist Immoheld die bessere Wahl — der Anbieter liefert beides samt vollständiger Beratung, MyInvest Pro liefert keines von beiden. Umgekehrt gilt: Wenn du deinen eigenen Vertrieb aufbaust, mit eigenen Objekten, eigener Marke und eigener Provisionsstruktur, findest du bei Immoheld öffentlich nichts dazu — Strukturvertrieb, Provisionsabrechnung, eIDAS-Signatur und White-Label kommen dort nicht vor. Beim Rechnen und Vergleichen von Objekten nehmen sich beide wenig.
Für wen eignet sich Immoheld?
Laut Anbieter für private Kapitalanleger und Family Offices auf der einen und für Vertriebspartner sowie Objektanbieter auf der anderen Seite. Am besten passt es, wenn du eine Immobilie als Kapitalanlage kaufen willst und eine unabhängige, datengestützte Begleitung suchst — Immoheld beschreibt sich als „unabhängig von Bauträgern & Standorten" und ausdrücklich als „keine klassischen Makler". Für Berater passt es, wenn dir Objektzugang und Aufbereitung fehlen und du kein eigenes System aufbauen willst. Weniger passend ist es, wenn du deine Kundenbeziehung und deine Provisionslogik vollständig selbst kontrollieren willst.
Was kostet Immoheld für Vertriebspartner?
Das ist öffentlich nicht feststellbar, und das ist die ehrliche Antwort. Die Seite für Vertriebspartner nennt weder eine Grundgebühr noch einen Provisionssatz; beworben wird ein „24/7-Zugang zu unserer intuitiven Objektplattform für Vertriebspartner". Auffällig: Diese Seite steht nicht einmal in der sitemap.xml des Anbieters. Öffentlich beziffert ist nur die Käuferseite auf immoheld.com/kosten/ mit 3,00 % zzgl. MwSt vom Kaufpreis nach dem Notartermin und 165 € pro Beratungsstunde für individuelle Experten-Beratung. Frag Konditionen, Laufzeit und Kündigungsfrist deshalb ausdrücklich ab, bevor du dich bindest.
Kann ich von Immoheld zu MyInvest Pro wechseln?
Meistens ist es kein Wechsel, sondern eine Ergänzung: MyInvest Pro ersetzt weder den Objektbestand noch die Beratungsleistung von Immoheld. Wenn du trotzdem umziehst, klär drei Dinge schriftlich. Erstens den Datenweg — zu Export, Format und Frist steht auf den geprüften Seiten nichts, „Datenexport" kommt dort nicht vor; berufe dich auf Art. 20 DSGVO. Zweitens die AGB-Klausel zur Automatisierung: Maschinelles Auslesen ist dort „nur nach vorhergehender schriftlicher Zustimmung" erlaubt, ein stiller Massenexport wäre also ein Vertragsverstoß. Drittens die laufenden Vorgänge, denn die Immoheld-Gebühr wird nach dem Notartermin fällig.
Wer steckt hinter Immoheld?
Betreiber ist laut Impressum die Immoheld Ventures GmbH, Brabanter Str. 4, 80805 München, eingetragen beim Amtsgericht München unter HRB 251158, USt-ID DE326077136, vertreten durch Dominik Konrad und Ulrich Christen. Das Unternehmen wurde nach eigener Angabe 2017 in München gegründet und ist gründergeführt. Wichtig für die Einordnung: Anders als manche Anbieter in diesem Vergleich führt Immoheld eine gewerberechtliche Erlaubnis — im Impressum heißt es „Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung vorhanden", zuständige Aufsichtsbehörde ist die IHK für München und Oberbayern. Eine Erlaubnis nach § 34f oder § 34i GewO wird dort nicht genannt.
Bietet Immoheld eine Vertriebssoftware?
Eine Plattform ja, eine Vertriebssoftware für dein eigenes Geschäft nein. Beworben werden das Immoheld Analysetool mit „individuelle[r] Cashflow- und Kennzahlenanalyse" je Objekt, eine Objektplattform mit 24/7-Zugang für Partner, ein Kalkulationsmodul für kundenindividuelle Annahmen und ein digitaler Suchagent. Der Zugang läuft über eine eigene Subdomain, deren Anmelde- und Registrierungsseiten einen Punkt „Lizenznehmer" führen. Was auf den 28 geprüften Seiten dagegen nirgends vorkommt: „eIDAS", „Signatur", „White-Label", „Strukturbaum", „OpenImmo" und „Datenexport". Was für dich zählt, klärst du am besten direkt beim Anbieter.
Was bedeuten die 3 % von Immoheld für mich als Käufer?
Sie kommen zu den üblichen Kaufnebenkosten hinzu und werden erst nach dem Notartermin fällig. Der Anbieter rechnet auf seiner Kostenseite selbst vor, was sonst noch anfällt: Grunderwerbsteuer je nach Bundesland „zwischen 3,5 % (z.B. Bayern) und 6,5 % (z.B. Schleswig-Holstein)", Notar „im Schnitt mit ca. 1,5%" und Grundbuch „ca. 0,5 %". Bei einer Wohnung für 250.000 € liegt die Immoheld-Gebühr damit bei 7.500 € netto. Der Anbieter weist ausdrücklich darauf hin, dass der Satz „in Einzelfällen, z.B. bei Globalobjekten oder individuellen Offmarket-Deals" höher liegen kann, und sagt zu, vorab darauf hinzuweisen. Die Erstberatung ist nach eigener Angabe immer kostenfrei.
Welche Alternativen zu Immoheld gibt es noch?
Je nach Engpass andere. Geht es dir um Objektnachschub, sind EstateSuite und VertriebsImmo die nächstliegenden Vergleiche — beide stellen das Netzwerk in den Mittelpunkt und die Software daneben. Investagon ist stark im Sourcing und in der Aufbereitung von Anlageobjekten. Geht es dir dagegen um deinen eigenen Prozess, führen Vesturium, TeamProQ (heute Real Estate Pilot) und MyInvest Pro die Liste; onOffice, Propstack und FLOWFACT sind klassische Makler-CRM-Systeme ohne Kapitalanlage-Fokus. MyInvest Pro steht dabei bewusst auf der Software-Seite: Vertriebssoftware für Kapitalanlage-Immobilien mit Finanzierungsvermittlung, Steuerrechner, eIDAS-Signatur und Strukturbaum.
So vergleichen wir
Quellenhinweis
Stichtag der Erhebung: 3. August 2026. Geprüft wurden 28 Seiten: alle 26 HTML-Adressen aus immoheld.com/sitemap.xml — darunter Kostenseite, Impressum, AGB, FAQ, Lexikon, Risikoseite und die fünf Anlageklassen-Seiten — sowie die beiden B2B-Seiten /vertriebspartner/ und /objektanbieter/, die in der Sitemap fehlen und nur über die Navigation erreichbar sind. Der in der Sitemap zusätzlich gelistete Muster-PDF-Vertrag wurde nicht ausgewertet. Zu beachten: Die Sitemap führt alle Adressen unter immoheld.eu, das auf immoheld.com weiterleitet. Zitate stammen wörtlich von diesen Seiten. Bewusst nicht als Beleg übernommen haben wir die Kennzahlen der Startseite und der Vertriebspartner-Seite („> 1.200 zufriedene Immobilienbesitzer", „> 4.000 Objekte deutschlandweit", „> 380 Mio." Verkaufsvolumen, „> 300 Vertriebspartner", „43 % weniger Zeitaufwand"): Sie sind Selbstauskunft ohne genannte Quelle oder Erhebungsmethode und deshalb nicht überprüfbar. Wichtig: „wird nicht beworben" heißt hier ausschließlich, dass ein Begriff auf diesen öffentlichen Seiten nicht vorkommt — nicht, dass die Leistung fehlt. Was für dich zählt, klärst du im Gespräch beim Anbieter.
- Immoheld Startseite (Positionierung, Anlageklassen, Analysetool, Kennzahlen)
- immoheld.com/kosten/ (Beratungshonorar 3,00 %, 165 € je Beratungsstunde, Kaufnebenkosten)
- immoheld.com/vertriebspartner/ (Objektplattform, Kalkulationsmodul, Partnerzahlen — nicht in der Sitemap gelistet)
- immoheld.com/objektanbieter/ (Vertriebsauftrag für Bauträger und Objektanbieter)
- immoheld.com/konzept/ (neunstufiger Beratungsprozess, Unabhängigkeitsaussage)
- Immoheld AGB (Geltungsbereich, API-Klausel, deutsches Recht, Gerichtsstand München)
- Immoheld Impressum (Immoheld Ventures GmbH, HRB 251158, Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO)
- immoheld.com/sitemap.xml (die 27 dort gelisteten Adressen)
- MyInvest Pro Preise (Quelle der eigenen Preisangabe)
Passende nächste Schritte
In unter 15 Minuten startklar.
Paket wählen · 14 Tage voll testen. Kündigung im Account, keine Mindestlaufzeit im Trial. Support inklusive.