Immobilien-Glossar
Bauträger
Ein Bauträger ist ein Unternehmen, das Grundstücke erwirbt, Immobilien darauf plant und errichtet und diese anschließend an Käufer verkauft. Der Bauträger trägt das wirtschaftliche Risiko und liefert schlüsselfertige Objekte.
Ein Bauträger ist ein Unternehmen, das auf eigenem Grundstück und in eigenem Namen Wohn- oder Gewerbeimmobilien plant, errichtet und vor, während oder nach der Fertigstellung an Erwerber verkauft. Anders als ein reiner Bauunternehmer verkauft der Bauträger nicht nur die Bauleistung, sondern Grundstück und Gebäude als Gesamtpaket.
Rechtlich wird der Verkauf über einen notariellen Bauträgervertrag geregelt, der den Vorgaben der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) unterliegt. Diese schreibt einen ratenweisen Zahlungsplan nach Baufortschritt sowie Sicherungsmechanismen für den Käufer vor, da dieser bereits vor Fertigstellung zahlt.
Der Bauträger trägt bis zur Übergabe das wirtschaftliche und bauliche Risiko des Projekts und liefert in der Regel ein schlüsselfertiges Objekt. Für den Vertrieb seiner Einheiten arbeitet er häufig mit spezialisierten Vertriebspartnern und Kapitalanlage-Vermittlern zusammen.
Bedeutung im Immobilienvertrieb
Bauträger sind sowohl Auftraggeber als auch Produktlieferant im Neubauvertrieb. Wer ihre Zahlungspläne und MaBV-Pflichten kennt, kann den Verkaufsprozess strukturieren und reservierte Einheiten sauber bis zum Notartermin führen.
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