Immobilien-Glossar
Verkehrswert
Der Verkehrswert (Marktwert) gibt an, welchen Preis eine Immobilie zum Bewertungsstichtag am Markt erzielen würde. Er wird nach standardisierten Verfahren (Vergleichswert, Ertragswert, Sachwert) ermittelt und ist Basis für Finanzierungen und Steuer.
Der Verkehrswert, auch Marktwert genannt, ist der Preis, der für eine Immobilie zum Bewertungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr unter normalen Bedingungen erzielbar wäre. Er ist gesetzlich definiert und bildet den objektivierten Marktwert ohne ungewöhnliche oder persönliche Umstände ab.
Zur Ermittlung dienen drei standardisierte Verfahren: das Vergleichswertverfahren anhand realer Verkaufspreise ähnlicher Objekte, das Ertragswertverfahren auf Basis der erzielbaren Mieterträge und das Sachwertverfahren über die Herstellungskosten. Welches Verfahren maßgeblich ist, hängt von Objektart und Datenlage ab.
Der Verkehrswert ist Bezugsgröße für viele Anlässe wie Finanzierung, Erbschaft, Scheidung oder steuerliche Bewertung. Er ist vom Beleihungswert zu unterscheiden, der bewusst vorsichtiger angesetzt wird, und vom tatsächlich erzielten Kaufpreis.
Bedeutung im Immobilienvertrieb
Der Verkehrswert ist die objektive Referenz, an der sich ein angemessener Kaufpreis messen lässt. Er hilft, eine Preisvorstellung gegenüber Käufern oder Verkäufern sachlich zu begründen statt nur zu behaupten.
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